전원주택 직영공사 건축비용 알아보기

앞서 직영공사와 도급공사의 장단점을 알아보았고, 직영공사가 건축주의 부담은 크나 공사비를 절약할 수 있는 부분이 있어서 많은 건축주들이 직영공사 방식으로 전원주택을 건축한다고 하였습니다. 

 

오늘은 직영공사를 통하여 건축된 경량목구조 주택의 전체 공사비에 대하여 알아보겠습니다.

부지의 위치, 건축의 규모, 주요 자재나 공사 여건에 따라 전체 공사비 규모는 크게 달라질 수 있으나, 예비 건축주들께서 가장 궁금해하시는 것 중 하나인 공사비 항목들에 대해 전체적인 규모를 이해하시는 정도로 참고하시면 될 것 같습니다.

 

항목별 전원주택 건축비용

예시로 살펴볼 주택은 코로나가 한창 유행하던 2022년 상반기에 착공하여 하반기에 준공된 목조주택으로써 국제적인 물류에 제약이 있었던 시기에 지어졌습니다. 건축규모는 건축연면적 50평, 현관/주방 앞 포치 5평, 그리고 현무암 데크 10평으로 지어진 2층 주택입니다. 

 

건축비는 크게 토목공사비, 건축공사비, 기타 부대비용으로 구분하여  알아보겠습니다.

 

1. 토목공사비

예시로 살펴볼 주택의 경우 전원주택 단지에 대지 조성만 이루어져 있어서 주차장 설치를 위한 공간 확보와 보강토 공사를 위해 토목설계와 토목공사비가 소요되었습니다.

 

- 토목 설계비          1,500,000원

- 보강토 공사비    17,000,000원 

 

2. 직영공사 건축공사비

 

전문건설업체를 선정하여 전체적인 시공 관리를 위탁하여 건축을 진행한 경우입니다.

주요 자재로는 구조목은 j-grade 등급, 외장재는 외단열 위에 파벽돌 시공, 내단열은 그라스울 단열재, 지붕은 프랑스산 평기와, 창호는 국산 에너지 소비효율 1등급의 미국식 46mm 3중 유리를 사용하였습니다. 

 

- 허가용 건축 설계비      5,000,000원

- 자재 및 시공비          310,000,000원 (싱크대 및 욕실 인테리어 포함)

    

전기나 상하수도 설비가 구축된 지역의 대지나 전원주택 단지가 아닌 경우에는 추가적인 전기 인입비용이나 지하수 개발공사 및 정화조 시설공사비가 추가되어야 합니다. 

 

또한, 싱크대, 붙박이장, 신발장, 인테리어, 시스템 에어컨 등은 보통 건축주 부담으로 따로 진행되므로 별도 비용이 추가될 수 있습니다.

 

3. 기타 부대비용

기타 부대비용은 건축 시공을 위해 부가적으로 소요되는 비용과 최종 준공을 위해 법적으로 완비하여야 하는 주차장, 조경공간, 펜스 등의 시설비용이 포함됩니다.

 

- 경계측량비                  200,000원 

- 전기/상수도 인입     1,200,000원 

- 산재보험료 등          1,700,000원

- 채권 매입등                 100,000원  

- 감리의뢰비용           5,600,000원

- 가스 배관공사          1,500,000원

- 주차장 보도블록      2,000,000원

- 준공 조경                    700,000원 (최소 조경)

- 펜스 설치                 5,600,000원

- 대문 설치                 2,500,000원 

 

 

2년전 지어진 경량목조주택의 경우를 통하여 전체적인 건축비용을 살펴보았습니다. 

 

일반적으로 시공업체에서 말하는 평당 건축비로 따져보면 직영공사 건축비 316백만 원을 건축연면적 50평으로 나눈 630만 원 수준으로 포치 면적과 현무암 데크 면적을 감안하면 나름 저렴하게 지어졌다고 할 수 있습니다.

 

그러나 실제 건축주가 부담한 비용은 토목공사비, 건축공사비와 부대비용을 합한 총 비용 351백만 원을 50평으로 나누면 평당 7백만 원을 넘는 금액이 됩니다. 그러므로 전원주택을 계획하고, 공사비 지출 계획 세울 때 시공업체에서 제시하는 평당 건축비만을 가지고  계획을 세워서는 안 됩니다. 

 

이상 경량목구조 주택의 건축공사비에 대하여 알아보았습니다. 예비 건축주분들이 예산 계획을 세울때 도움 되시기를 바랍니다.