주택 건축부지 선정시 고려사항과 주의사항

예비 건축주의 입장에서 주택을 건축할 부지를 선정하고 매매를 하기전에 건축주로서 고려하여야 할 사항과 주의사항에 대해서 알아보겠습니다.

1. 건축부지 선정 시 고려사항

집 짓는 과정 중에서 아마도 집 지을 땅을 고르는 과정은 많은 고민이 수반되어, 결정하는 데에 장시간이 걸릴 수 있으나, 매우 중요한 부분입니다. 건축주마다 상상하는 전원주택에서의 생활상이 있으므로 그 상상을 실현시킬 수 있는 부지를 선택하면 될 것이나, 다음 두 가지 측면을 충분히 고려하여야 합니다.

 

지리환경적 측면

나의 상상과 희망을 실현하고, 우리 가족이 수용 가능한 부지인가를 고려하여야 합니다.

진출입을 위한 교통환경, 자녀들의 교육여건, 문화적 생활과 의료 서비스를 누리기 위한 수용 가능한 도심 접근성이 확보되어야 합니다. 어느 방송에 나오는 주인공들처럼 도시생활과 거리를 두는 삶을 살 것이 아니라면,  최소한의 도심접근성이 보장되어야 전원생활에서 생길 수 있는 불편함을 최소화할 수 있습니다.

 

재무적 측면 

부지 매입, 건축시공 등 전체적인 예산 범위 안에서 구입 가능한 부지인지, 추가 토목공사비가 발생하는 부지인지, 기반시설이 정비되어 있어 공사비를 줄일 수 있는 부지인지, 부수적으로 세제지원이나 정책자금 대출이 가능한 부지인지 등을 함께 고려하여야 합니다.

 

사실, 이 두 가지 측면을 모두 완벽하게 충족하는 부지를 고르기는 매우 어렵습니다. 일반적으로 생활환경이 양호한 지역은 부지 구입비용이 높을 것이며, 구입 비용이 저렴한 부지는 환경적 측면이 상대적으로 열악하거나, 추가적인 토목비용이 발행하 수 있습니다. 그러므로 본인이 추구하는 라이프 스타일, 본인의 여건에 맞추어 가족들과 충분히 상의하고 결정하여야 합니다.

 

2. 건축부지 매매계약 전 주의 사항  

위에서 언급한 두 가지 측면을 고려하여 건축 부지를 선정하였으면, 이제 매매계약을 진행하여야 합니다.

매매계약을 체결하기 전에 아래의 사항을 확인하여야 합니다.

 

우선, 여러 차례 대상 부지를 방문하여 주위 환경을 살펴보아야 합니다. 가급적 겨울에 확인하여 주변 수목이 없을 때 혐오시설은 없는지 주변 환경을 살펴보고, 대상 부지에 상하수도, 전기 등의 기반시설이 있는지, 설치가 용이한지, 골고루 햇볕이 들어 응달진 곳은 없는지, 배수가 되지 않아 물이 고이거나 언 곳은 없는지 등등을 직접 확인합니다.

 

그리고, 대상부지가 도로에 접하였는지도 중요합니다. 부지가 도로에 접하지 않으면 원칙적으로 건축이 불가합니다. 실제로는 차량이 다니는 도로에 접하였다고 하더라도 지적도상에 도로에 접하지 않았다면 추가적인 비용을 더 들여야만 건축이 가능합니다.

 

다음은 지목입니다. 지목은 토지의 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분하여 표시하는 명칭입니다.

대지, 농지(전/답/과수원), 임야이어야만 건축이 가능합니다. 물론 농지나 임야는 추가 비용을 들여서  지목변경을 한 후에야 건축이 가능합니다.

 

건축허가를 받기 위해서는 많은 인허가 조건을 검토해야 합니다. 이러한 것들은 건축주가 혼자서 할 수는 없습니다. 반드시 시군구청의 건축과나 건축사사무소에 문의하시어 원하는 규모의 주택을 지을 수 있는지 확인하여야 합니다.

 

가급적 공인중개사를 통하여 부지 매매계약을 하시고, 인허가 문제로 건축 불가시 매매계약이 취소될 수 있도록 특약을 넣는 것도 위험을 예방하는 한 방법입니다.

 

3. 생초보 건축주의 건축부지 선정

본인의 경우 향후 분가하게 될 자녀들이 쉽게 방문할 수 있도록 고속도로 IC 및 KTX 역사에 가깝고, 구입비용도 높지 않은 지역을 기준으로 하여 여러 곳을 수소문하며 찾아다녔습니다. 우연한 기회에 지인의 소개로 기준에 부합되는 부지를 찾게 되었고, 즉시 부지를 매입하여 그 이듬해 집을 짓고 입주하게 되었습니다. 본인은 약 2년간 부지를 찾는 과정 중에 운 좋게도 지인을 통해 건축 부지를 찾을 수 있었으나, 다음에 소개해드리는 2가지 방법을 활용하시면 보다 빠르게 좋은 건축부지를 찾을 수 있을 것 같아 소개드립니다.

 

첫 번째는 지자체에서 지원하는 신규마을 조성사업 부지를 찾는 방법입니다. 

두 번째는 빈집정보등록관리시스템을 활용하는 방법입니다.    

 

위에서 언급한 두 가지 방법으로 찾은 건축부지는 지리환경적 측면과 재무적 측면 모두 도움이 될 수 있습니다. 보다 자세한 내용은 다음 글에서 알아보도록 하겠습니다.